不良资产指南 来源：不良资产指南 作者：指南君
近日，融创中国在广西的合资子公司北海融都置业有限公司（下称“北海融都”）历经两年多的破产重整努力宣告失败，正式转入破产清算程序。
公开信息显示，北海融都置业有限公司成立于2019年3月，注册资本4000万元，由融创中国与广西大都投资有限公司分别持股50%。该公司在北海仅开发了“海映兰屿”一个项目，该项目总户数2137户，分四期建设。凭借优越的地理位置和完善的周边配套，海映兰屿曾连续多月蝉联北海销冠楼盘，一期、二期一经推出便迅速售罄。
北海融都的危机始于2023年。当年9月4日，因拖欠供水公司水费及违约金共计16.2万余元且多次催缴未果，北海市中级人民法院根据申请裁定受理该公司破产重整一案。同年12月，重整计划获得债权人会议通过，广西莲城建设集团有限公司作为重整投资人，承诺以2.56亿元总包干价全额垫资完成三期剩余工程及四期土地开发。
2024年5月，项目三期一度复工，让购房者看到希望。然而好景不长，2025年春节后，因重整投资人自身资金链断裂，项目再度陷入停工。尽管管理人尝试二次公开招募意向投资人，但最终以失败告终。2025年8月召开的第三次债权人会议上，重新拟定的重整计划草案未获通过。
2025年10月26日，北海市中院作出裁定，终止北海融都重整计划执行，并宣告该公司破产。此时距离进入重整程序已过去整整两年。
随着破产清算程序启动，管理人团队也发生变更。原管理人北京市华泰（南宁）律师事务所于2025年11月获准辞职，广西银正律师事务所于同年12月被指定为新的破产管理人。
目前清算工作正在多线推进：2026年1月，管理人启动续建施工人和评估机构公开招募，以推动三期项目复工并对公司资产进行评估。此前，涉及项目续建、资产变价及分配的三项核心方案已获债权人会议表决通过。
项目现场情况显示，海映兰屿三期建设进度参差不齐：20至23号楼主体已封顶，部分装修完成；18、19号楼尚未封顶；四期28217.85平方米土地尚未开发。
由于重整计划失败，管理人账户余额仅剩1.65万元，无力承担购房人产权证办理费用。管理人已制定分批办理方案，计划从2026年1月底至5月底为合格购房户办理不动产权证书，但费用需由购房人自行承担，或等待破产清算后若有剩余资产再行解决。
这一情况让已入住一期、二期的业主陷入尴尬境地，也为其他购房者敲响警钟。
在开发商陷入困境的同时，小区物业管理也经历动荡。前期物业广西金地盛物业服务有限责任公司因与业主矛盾激化撤场后，2025年初，几位热心业主自发成立“兰屿优佳物业服务有限公司”，采取酬金制管理模式，仅提取5%运营管理费，其余95%物业费全部用于小区管理。2025年11月，该公司通过公开选聘程序，以绝对优势获得业主委托，实现了小区基本运转的自我保障。
从热销红盘到负债烂尾，从重整希望到业主自救，海映兰屿项目的曲折经历折射出当前部分房企及项目在流动性压力下的生存困境。在法院和管理人主导下，如何最大限度保障债权人利益、推进项目复工续建、解决购房者产权问题，仍是后续清算工作的核心挑战。
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原标题： 两年重整失败，融创集团子公司宣布破产清算
