地产资管界 作者：地产资管界
来源：地产资管界（ID：reamdaily）
2月3日，瑞安房地产与高富诺（Grosvenor Asia Pacific Limited）正式宣布，已透过双方各持有50%股权的合资公司收购南京地标大厦南京国际金融中心，开启南京核心商务区地标综合体项目。
据地产资管界了解，南京国际金融中心不仅是南京新街口商圈首个商业地产证券化产品以及国内首单商业/办公综合体REITs产品，也是继上海浦发大厦和中关村盈都大厦后又一单类REITs市场化退出的项目。
该项目地处素有“中华第一商圈”之称的新街口的西南角，毗邻城市主干道中山南路及汉中路，是南京标志性的综合体项目。瑞安房地产本次收购的物业总建筑面积为109196平方米，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高的零售商场，以及278个地下停车位。
图：南京国际金融中心
瑞安房地产表示，收购完成后，将对南京国际金融中心进行全面升级改造。办公部分将升级改造“南京新街口企业天地”。商业部分的升级则将基于“潮流时尚生活中心”的品牌定位，引入XINTIANDI新天地核心产品要素。
据悉，此次项目另一买家高富诺是一家集国际资产开发、投资和基金管理等业务为一体的英国企业，其总部是设在英国伦敦，近年来一直活跃于中国不动产投资市场。早在2008年就成立了第一只中国房地产基金，规模为6亿美元。2016年11月，高富诺曾以22亿的总价将上海长风景畔广场出售给大悦城地产，该项目被大悦城地产打造成上海第二座大悦城——长风大悦城。
另据资料显示，南京国际金融中心由招商地产打造，并于2008年12月以16.25亿的总价出售给李嘉诚旗下的亚腾亚洲基金（ARA）。2014年，ARA以24.8亿的高价出售给三胞集团。这是当时长三角地区内（除上海）有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。
2016年12月，三胞集团以南京国际金融中心为底层资产，发行的“中信华夏三胞南京国际金融中心资产支持专项计划”（简称“中信华夏三胞REITs产品”）在上交所挂牌流通。这单REITs产品不仅是“中华第一商圈”新街口商圈首个商业地产证券化产品，也是国内首单商业/办公综合体REITs产品。中信华夏三胞REITs产品发行规模为30.53亿元。
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