地产大爆炸 作者：炸天团
来源：地产大爆炸
2026年初春，北京凛冬未消。
中建智地年度会议上，这家央企罕见地高调宣布“实现公司从‘追赶’到‘领跑’的跨越式发展”——这一切都源于地产业务。
成立短短5年，中建智地击败华润、中海等一众老大哥，拿下年度北京房企权益销售金额224亿的“三冠王”，风头无两。
这本该是一场觥筹交错的庆功宴。然而，会议现场却意外少了几个重磅人物。
事后据业内爆料：副总经理杨磊被调去分管科技创新板块；助理总经理宁可提出离职；营销总经理眭杰俊调去中建智城；京西公司总经理刘衡离职；紫京宸园营销负责人庞思广调离。
从地产副总到项目负责人，自上而下5人，年末庆功之际，各奔东西。
01
一封举报信，烧到了自己人
这一切，都和2025年底的一份举报信有关。
2025年4月，中建智地+金茂+越秀以126亿拿下朝阳黄杉木店地块。南地块（紫京宸园）由中建智地操盘，北地块（璞樾）由越秀操盘。
10月，两项目先后开盘，官宣超百亿。11月初，双方还联手发布喜报。但不到半个月，裂痕暴露——中建智地子公司向广州国资委实名举报越秀，称因低价销售、恶意竞争，导致紫京宸园131组客户流失，影响签约超22亿元。
央企和地方国企，正式开撕。
看过举报信的人都知道，行文措辞根本上不得台面——不像央企该有的水平。
据说，被举报的越秀北方区域公司总经理董毅，拿到举报信后一脸错愕，曾致电中建智地总经理吴国强，但对方没有接听。
没隔几天，三方发布联合声明达成和解。一场“豪门恩怨”，以和解收场，保持着央国企“和气生财”的体面。
但闹得风风雨雨，总得有人收尾。这封指向外部的举报信，最终烧到了内部。
02
当市场化狼性撞上央企生态
离职的几位高管，大多民企出身——典型的市场化高管。
宁可，1983年出生，龙湖“营销绽放生”出身，曾任泰禾集团副总裁。2025年1月加盟中建智地，执掌营销，助企业登顶“三冠王”。
刘衡，88后，从旭辉、美的置业一路做到中建智地京西公司总经理。
庞思广，京东公司副总经理，2025年5月还在供应商大会上分享产品理念。
而最引人注目的是杨磊。
2023年4月，他曾是合作伙伴盛典上的主讲人；
2025年5月，他还在展望“6年增长600%”；
2025年9月，他仍以副总经理身份出席发布会；
2025年10月，在北京通智公司的董事会上，他的名字还和樊飞军、吴国强、李吉排在一起。
然而2026年初，他被调去分管“科技创新板块”，与地产再无关系。
不到一年，这些人全部离开。
有业内人士猜测，宁可离职或与举报事件有关。但也有观点认为，“李吉为公司内部资深管理人员，宁可则是外部引进的营销高管。”
一位地产猎头点破：“在央企，空降兵从来都是高危职业。业绩好，是平台的功劳；业绩不好，是你能力不行。但最怕的是——你太能打，打破了原有的平衡。”
03
一张董事会名单里的权力图谱
谁才是“原有的平衡”里的自己人？
翻开中建智地旗下平台公司的工商信息，一个“老班子”清晰可见。在北京通智公司的主要人员名单里，董事长樊飞军、副董事长吴国强、经理兼董事李吉、董事杨磊——四个名字紧紧挨在一起。在苏州公司的名单里，樊飞军、吴国强、李吉再次同时出现。
樊飞军，中建智地董事长，2024年年中擢升为中建一局副总经理，头衔渐多，但始终没有让出中建智地一把手的位置。
吴国强，董事、总经理，从副总经理被提拔后，一直与樊飞军搭档。
李吉，副总经理，在多个平台公司担任经理、董事，是樊飞军体系内的“多面手”。
杨磊，同样是董事，是这个老班子的一员。
2026年1月，常德万达被中建一局接盘，新董事会里，吴国强任董事长，樊飞军任董事——在外部平台上，二把手变成了“一把手”，一把手变成了“董事”。这只是一次正常的人事安排，还是某种微妙信号的释放？外界不得而知。
而那个一年前加入、带领团队拿下224亿三冠王的宁可，从始至终，不在这个名单里。
04
有人离开，就有人留下
2月3日，中建智地官宣：副总经理李吉正式兼任营销部总经理，同时统筹京一公司、京二公司。
此前，中建智地在北京分设京东、京西等区域公司，各有负责人，各自为战。现在，营销大权、区域统筹权，全部收归一人之手。
李吉此前是京东公司总经理，负责的北京宸园项目8个月网签破110亿，刷新豪宅销售纪录。
在京一、京二公司工作会上，李吉提出三点要求：认清形势，化压为力；健全组织，明晰权责；强化竞争，冲刺新高。
“健全组织，明晰权责”——这八个字，既是施政纲领，也反证了：过去的组织，确实需要“健全”和“明晰”。
05
2026年，谁来守城？
宁可最后一次公开亮相，是2025年9月的紫京宸园发布会。那天他说：“未来在宸园，雅集不再是千年的回望，而是每一个值得珍视的日常。”
不到半年，这句话成了隐喻。
李吉在同一场发布会上说：“只有好的作品，才能不辜负这片土地的珍贵。”如今，他要负责的不仅是土地，还有前任留下的业绩基盘，以及2026年三块待入市的土地——其中太阳宫地块，是经过339轮竞价、以43亿拿下的。
紫京宸园截至2025年底网签138套，去化率约17%；隔壁璞樾网签162套，去化率约39.5%。近23个百分点的差距，压力可想而知。
中建智地2025年的224亿，是靠市场化人才和内部团队的合力打下的。2026年，当营销负责人更迭、组织架构调整，这家央企还能守住“三冠王”的宝座吗？
答案，或许藏在李吉履新时说的八个字里：“健全组织，明晰权责。”
这八个字，既是宣言，也是自白。
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原标题： 中建智地人事震荡始末
