房产大象 作者：云峰象象
来源：房产大象
如果说826是扩容是要举行一次盛大的生日party，确实没有。
非要赌直辖赌扩容要醒醒了，大师们意淫一下，卖卖房子割割韭菜这种事以前也不是没有过。当然啦，买了临深物业的指望一夜暴富看样子也是不可能的。
但是不用悲观！ 也毋须意淫！
小火慢攻，究竟鹿死谁手可能要让时间去说话。也是看你心理期待值和承受力在哪儿了。深扩这首《传奇》不仅可以唱而且好听，将来总会以某种方式兑现滴……
想扩容想直辖想在心田
宁愿相信扩容与我们前世有约
今生的扩容故事不会再改变
宁愿用这一生等你发现
其实深圳大礼包一直在你身旁
从未走远
……
为什么这样说呢？真实的深圳四十年大礼包其实正在兑现……
想想吧，今年的一系列礼包已经在路上。
2020年1月8日《关于深圳市2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年计划草案的报告》
做好深圳都市圈发展规划，探索设立深莞惠区域协同一体化发展实验区，强化空间规划衔接和基础设施互联互通，加快深莞惠协同一体化发展。
4月9日《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》
提出建设粤港澳大湾区在内的都市圈同城化，将深圳等中心城市联通周边城市群一体化发展，完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题。
5月8日《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》
多次“点名”广州、深圳两大都市圈，其中深圳、惠州、东莞、汕尾、河源五市被纳入深圳都市圈，中心城市与周边城市“组CP”，打开了无限想象空间。
深圳将有5条轨道启动建设
深圳市对深汕高铁、深惠城际铁路、深大城铁路、龙岗至大鹏支线城际铁路、穗莞深城际前海至皇岗口岸段5条轨道交通进行招标，其中4条轨道走向深圳东部，深惠城际、深大城际、深汕高铁3条经过惠州。
8月24日深圳迎来了创业板注册制开市，创业板所有股票日涨跌幅限制从10%调整为20%。前面说了，这是可以以载入中国金融发展史的历史性事件。
央行等四部门5月14日，在加大金融支持粤港澳大湾区建设方面提出的45条措施中，17条措施已在深圳落地。
影响着深圳每一个大礼包都会影响到我们的房子，或直接或间接。
8月3日，发改委还一次性批复了大湾区4741亿的轨道交通投资，包含13条城际铁路，这种力度并不多见。虽然是关于整个大湾区的交通建设，但从资金量、项目数量上看，深圳是本次铁路规划的中心。加之今年3月，深圳还曾一次新增过5条城际铁路，其中4条与东部有关，3条涉及到与惠州、深汕合作区的连接。
关于扩容、扩权的礼包说明
近日，自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》。《意见》从国土空间规划、土地利用、耕地占补平衡等多个方面支持广东进行探索。对于像深圳这样的建设用地相对短缺的城市而言，未来或将在更大的范畴内获得土地统筹空间。自然资源部同时还特别提出，支持深圳深化自然资源领域改革探索，充分发挥深圳“双区叠加”优势，并专门针对深圳列出了几条与扩大土地自主管理权限、增加建设用地相关的探索事项。特别是探索利用存量建设用地开发建设住宅的市场化机制，对于楼市将产生很大的影响。这事实上也是在说要扩容先从内部扩，先消化好。
除了内部优化，外部协作，打深圳都市圈也有措施，具体到临深片区， 比如从都市圈方面，大方向是往东部去，从笔者826了解到的情况，深圳都市圈建设是不仅是板上钉钉的事，而且件件事情有推进，如前文和下文所述，更在意的是细节和行动，这不正是深圳的精神“空谈误国，实干兴邦”吗？而不是人们意淫的那种爆炸式政策。
比如上面说的轨道交通方面，深圳一次新增5条城际线中，几乎都与深莞惠汕河有关。就连近期发改委批复的13条城际铁路中，2022年前就启动建设的，投资最多的是深圳都市圈。
接下来，深圳都市圈的礼包还会不断……
其实正如大象倡导价值投资一样，扩容和直辖只是一种加分条件，如果把这个当成一个基本面还是有很大问题的。当你在为错过晚霞而哭泣，那你可能还会错过满天的繁星。回归价植投资才是制胜房产的王道。意淫扩容可休矣。
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原标题： 深圳四十周年大礼包一览
