地产大爆炸 作者：炸天团
来源：地产大爆炸（ID:dichandabaozha)
上周五，恒大一笔约2.6亿美元的债务，违约了！
没想到的是，这笔违约的债务牵动了广东省政府、央行、银保监会、证监会、住建部等五部门联合发声维稳。
更没想到的是，央行在恒大违约后的第一个工作日就意外降准了。
对于降准，尽管市场早有预期，但谁都没想到事情会来的这么快，连常规的周五下班时间都等不了了。
我们显然没有证据将此次降准与恒大违约事件强关联，但一切迹象已经在表明，维护房地产市场的稳定、控制并化解房企债务的风险已经迫在眉睫。
周一17:00:00，央行官网整点挂出了下调金融机构存款准备金率的新闻。
与降准新闻同步还有央行有关负责人对降准的解读：人民银行坚持政策货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
而外界更关心的是，这次降准将会释放多少资金，央行的回答是：
释放长期资金约1.2万亿元。
换句话说，市场上将从12月15日开始，多出1.2万亿元的流动资金。
市场多出1.2万亿，可以防范许多金融风险，更大的意义还在于增强市场的信心，确保经济平稳健康的运营。
当前经济平稳健康运营的风险是什么？
毫无疑问，以恒大为代表的房企债务违约给整个金融市场带来的冲击。
很显然的是，此次降准对于当前的整个房地产行业而言，对于饱受房企债务拖累的金融机构而言，尤其需要这种来自官方的正面信心。
对于此次降准，炸天团注意到两个细节：
第一个细节：按照央行的惯例，降息降准的新闻通常都会选择在周五下班时间发布。而此次降准，非常意外的发生在了周一下班时间。
在上一个工作日的晚上，也就是恒大违约公告的当晚，央行官网就专门发布了央行有关负责人对恒大问题的看法，并明确提到：
对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在先行政策框架下提供支持和便利。
很明显，央行的表态不止针对了恒大，而是利好了所有的中资房企。
第二个细节：按照央行以往的惯例，在降准降息时，往往都会重点提到加强资金监管，防范资金违规流入房地产。
然而，此次降准我们并未听到类似的声音。相反，在此次降准前，央行提出“两维护”（金融机构要配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益）。
除此以外，央行近期还曾点名要求金融机构对“三道红线”执行过紧的情况进行微调，松绑偏紧的房地产信贷环境。
事实上，最近一个多月，无论房企的融资环境还是购房者的按揭需求，都开始出现了明显的变化。
据wind资讯统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。而央行最新公布的数据显示，银行业金融机构个人住房贷款10月当月新增3481亿元，较9月多增1013亿元。
毫无疑问的是，此次降准可以进一步提高银行放贷的积极性，缓解积压的房贷投放。无论对购房者，还是房地产企业，都将是一次实质性的利好消息。
在媒体都在关注央行降准的时候，炸天团注意到另外一条信息：
今天中央 ZZ 局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
内容不多，但却很关键，尤其是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”在中央 ZZ 局层面首次被提出。
勿须多言，对房地产行业而言，这是一条比央行降准更重要的事情，直接定调了明年房地产的政策方向。
接下来，无论是央行、银保监会、证监会、住建部等中央部委，还是地方政府，亦或是金融机构，都会在这个中央定调和思想指导下开展工作。
可以期待的是，接下来一段时间，我们将会迎来一系列有关于房地产的重磅新闻。
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