坪效的合理区间是多少？

作者：明哥

来源：商业地产与电商

招商运营群友问题：

有商场各业态坪效合理区间的资料吗？坪效越高经营状况越好，一般就保本坪效作为参照，评判商户乃至商场经营状况。

对于各业态坪效合理区间，可根据各业态的利润点，测算出每平方的保本坪效。

保本坪效=保本月销售金额/租赁面积； 

保本月销售金额=（租金+员工成本+水电+装修摊提+...）/(100%-商品成本%）；

例：假设某服装类商户
1、租赁面积120平米，租金及物业费250元/平米/月，租期3年；
2、员工5人，人均工资4000元/月；
3、水电费4000元/月；
4、装修摊提8000元/月；
5、销售折扣85%，货品成本40%。

测算逻辑

该商户租金、员工成本、水电费连同装修的折旧摊销等每月固定成本为：

3+2+0.4+0.8=6.2万元；

假设货品成本40%，销售折扣85%，则该商户保本月销售金额为

6.2/（1-40%/85%）=11.7万元/月

保本月销售坪效为：

11.7万元/120平米=976元/平米/月

下面是根据某一商场提供的原始数据，测算得到的该商场部分商户保本销售金额及对应的销售坪效。
一、餐饮

二、服装

1、CKJ/CKU：772元/月/平米；
2、Lacoste：727元/月/平米；
3、Guess：853元/月/平米；
4、BACKSTAGE：1752元/月/平米；
5、Elasu：1262元/月/平米；
6、Donoratico女装：1376元/月/平米；
7、mindbridge：1564元/月/平米；
8、MO&CO：3573元/月/平米；
9、viviniko：1557元/月/平米；
10、cocoon：3419元/月/平米；
11、H+：719元/月/平米；
12、thebonnie：1432元/月/平米；
13、Y:2：2109元/月/平米；
14、only：638元/月/平米；
15、KRUDER：536元/月/平米；
16、JACK&JONES：665元/月/平米；
17、selected：638元/月/平米；
18、newbalance：845元/月/平米；
19、adidas：605元/月/平米；
20、耐克：611元/月/平米；

三、精品

四、配套

测算结果受具体商场的定位、商户的租赁面积/租金/租期，当地人工工资水平等因素影响，因此以上测算数据仅具参考性，抛砖引玉，欢迎大家补充。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“商业地产与电商”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！

原标题： 坪效的合理区间是多少？