三四线的利润都在纸上,经营风险越来越大

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2021-01-26 11:32 2863 0 0
投资标准不能一刀切,不能盲目降低,也无需顽固坚守!

作者:陌爷地产圈

来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

01

三四线的利润都在纸上

过去的2020年,市场无比艰难,先是一季度住宅销售市场停滞,再是线上营销甚嚣尘上,恒大打折的舆论更是贯穿始终

潮水退去才能看出谁在裸泳,从住宅销售端来看,一二线和三四线的市场表现也发生差异,一二线整体市场较为坚挺

基于此,黑天鹅给房企带来的不安定因素让大多数房企开始反思,一二线城市和三四线城市的投资逻辑需要重新复盘

于是下半年,不少房企开始翻涌一二线,更安全的市场、更牢靠的基本盘,灵活的公司开始对优质核心、快周转跑流量的项目降低投资标准

对于三四线去化困难的项目,不同房企表现出不同的风格

一类是降价跑量,及时换仓或止损,这类企业相对灵活,面对突变的市场环境可做出迅速的反应,如旭辉、融创、金科等

另一类是把利润留在纸面上,放在测算表里,只要我不降价,从算账的角度我就不会亏

这一类房企面对市场变化,反应速度相对缓慢,是最容易高位站岗且融资成本低,主要以招商、保利等国有企业为代表

02

严守投资标准,只会错失投资机会

投资标准是每家房企发展的标尺,标准的松宽也决定了项目获取能力与账面盈利能力

未来3到5年,一二线和三四线将会进一步分化

房企需要积极转变思路,不仅是操盘思路上,也在于投资思路的转变

会出现以下两种情况:

(1)投资标准过高

一二线如北上广深杭等处于充分竞争的市场环境,叠加市场的安全性,市场平均利润就会相对较薄

坚持投资标准只会出现两种情况,要么硬拔指标,做到账面满足,然后自欺欺人

要么被逼到三四线寻找投资机会,承担更大的市场风险

一旦市场有变,同样地,利润指标还是留在了纸上

(2)投资标准过低

这一类房企一般在土地市场出价较猛,地块获取概率大,但是赚不到钱

市场一变,管他一二线还是三四线,都是赔本赚吆喝,经营风险极大

所以,对房企而言,别让三四线的利润放在纸面上,也不要错过一二线优质项目的投资机会

关键在于得理解市场,顺应周期,投资标准不能一刀切,不能盲目降低,也无需顽固坚守!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“陌爷地产圈”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 三四线的利润都在纸上,经营风险越来越大

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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