地产透视 作者：地产透视
来源：地产透视（ID:DCTianyan）
这几天，祥生“跳单”中介的事，闹得沸沸扬扬，北派房企欺业主，浙系房企耍中介。
壹
祥生控股是房企30强中，唯一一个未上市的企业，业内预计，祥生控股有可能是今年最大的内房股IPO。
2017年-2019年，祥生控股的净资产负债率分别为1380%、740%、360%，截至2019年底，祥生控股共有51笔信托融资，总额为180.07亿元，只有少数几笔的年利率低于10%，其余都在10%以上，最高的一笔超过了16%
2017年-2019年，现金及现金等价物分别为32.29亿元、31.13亿元、24.15亿元。而截至2019年底，公司一年以内到期的银行及其他借款超过百亿元，现金及现金等价物明显低于短期到期债务。
融资成本不断提高，现金流也吃紧，都在促使祥生加快上市进度。
检索公开资料，祥生地产涉及到不同程度的纠纷案件，裁判文书共计21起，民间借贷纠纷8起，金融借款合同纠纷5起。
2019年3月，祥生控股任命83年出生的陈弘倪（创始人陈国祥的儿子）为祥生控股行政总裁兼总裁。
贰
2016年5月23日，1985年出生的加拿大籍华人的陈娜良子（陈弘倪妻子），向上海市青浦区人民法院提出财产保全的申请，要求查封、扣押、冻结陈弘倪价值2969.87万元的财产。
中国裁判文书网于2017年5月发布的《祥生实业集团有限公司、陈弘倪与陈娜良子民间借贷纠纷二审民事判决书》中显示：
陈娜良子在陈弘倪的请求下，于2015年向祥生公司汇款2600万元，是为借款，约定年利率为13%。夫妻二人的微信聊天记录中显示，陈弘倪认可该借款来源为聘礼。
但，上诉人祥生公司认为，陈娜良子与祥生公司之间无借款合意，系争款项是为陈弘倪归还祥生公司为其垫付的出国款项。并且，陈弘倪无权代表该公司借款。
叁
一审法院认为祥生公司的说法并不成立，并判决祥生公司应于判决生效之日起十日内归还陈娜良子借款本金2600万元。
此外，祥生公司还应支付陈娜良子利息(以2600万元为本金，自2015年1月1日起至实际清偿之日止，按年利率13%计算，扣除110万元)。
二审法院认为，祥生公司与陈弘倪主张微信记录系陈娜良子伪造，但未能提供证据证明该主张。
相反，陈娜良子提供的出入境记录却证明了微信发生期间其确与陈弘倪不在一处，不存在伪造的机会。
同时，夫妻二人的微信记录中关于向陈娜良子付款的笔记页面照片与祥生公司在一审中提供的其向陈娜良子付款的凭证能够一一对应，印证了微信内容的真实性。
据此，陈娜良子所提供的微信记录应予认定。
二审法院认为，虽然祥生公司认为陈弘倪无权代表该公司借款，然而陈弘倪是祥生公司股东之一，又是法定代表人陈国祥之子，本案系争借款发生之时两人对祥生公司绝对控股，由陈弘倪在微信记录中关于“和财务说了，先记上，以后怎么结算再说吧”的表述亦足见陈弘倪在祥生公司具有相当的话语权。
二审法院认为，一审法院认定陈娜良子与祥生公司之间借款关系成立并无不当。系争款项系由陈娜良子账户借出，故陈娜良子以个人名义主张还款符合法律规定。
祥生公司通过现总裁陈弘倪，向妻子陈娜良子借款2600万元，但却拒绝履行还款义务，最终被法院判决败诉。
最终，总裁“跳单”失败。
想想，祥生项目操盘手们比总裁厉害多了，居然成功“跳单”中介。
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原标题： 跳单中介？祥生总裁曾“跳单”妻子
