130亿！佳兆业收购北京耀辉国际城

来源：地产资管界（ID：reamdaily）

3月25日，佳兆业集团发布公告称，公司拟130亿元收购北京市朝阳区耀辉国际城项目。

公告显示，根据买卖协议的条款及条件，高捷投资有限公司（卖方A）有条件同意出售销售泓达投资有限公司（目标公司A）100%股权，升晴投资有限公司（卖方B）同意出售Logic Capital Limited（目标公司B）100%股权，北京诚义豪泰投资管理有限公司（卖方C）同意出售北京耀辉置业有限公司（目标公司C）销售贷款C。

其中，包括收购标的A、B、C于完成时结欠卖方A、B、C的款项（即销售贷款A、B、C），分别为6.79亿港元、5.38亿港元、4.26亿港元，合计16.43亿港元。

其中，目标公司A全部股权及销售贷款A总代价为44.62亿元，目标公司B全部股权及销售贷款B总代价为49.69亿元，销售贷款C总代价为35.69亿元。

关于目标公司情况，目标公司A、目标公司B主要从事投资控股，两者透过世纪协润合共间接持有目标公司C的96.8%股权，卖方C拥有目标公司C的余下3.2%股权的权益。

据悉，目标公司C主要从事开发、持有、销售及出租物业业务，持有位于北京市朝阳区西大望路与建国路交汇东南角的耀辉国际城项目，项目涵盖约2.68万平方米的建设用地面积，总建筑面积20.16万平方米。

上述等物业包括商务公寓、住宅、零售、酒店、公共设施及停车位等。独立估值师按收益资本化及直接比较法对该等物业所进行的初步估值，于2020年末约为186亿元。按照估值与成交价，项目出售总价相当于折价69.89%出售。

图：耀辉国际城项目

据地产资管界查询，耀辉国际城项目即北京长安8号，被称为“最贵烂尾楼”，项目分为南、北两栋大楼。南楼为弧形板楼的豪华住宅，地上40层，楼高155米，为北京市唯一高度超100米的纯住宅楼， 北楼由4层裙房及43层摩天塔式楼组成，由公寓式酒店、写字楼、奢侈品商业、顶级会所、酒店式公寓组成，高度为178米。南、北楼地下B2-B4层为地下停车库，B1-F4层为商业、餐饮、会所。

据悉，耀辉国际城曾7次易主。该项目第一任主人为北京王府世纪发展有限公司董事长王志才，接盘方还包括奥园、金利丰等。

有消息称，佳兆业接手之后，郭英成找来了生命人寿董事长张峻，共同持有长安8号项目，折让价为40亿元。

据佳兆业表示，收购事项对集团在北京的扩充具有重大战略意义，与其近期在上海、广州及深圳等一线城市的发展一致，符合其整体业务策略。随着该等可售资源及北京优质投资物业的加入，促进了集团的“深圳－北京双总部”战略，故收购事项亦具有重大战略意义。

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