北京主要城区住宅法拍房市场月报（3月）

"三月总体情况"

2021年三月北京主要城区共上拍房屋116套（其中一拍105套，二拍9套，变卖2套），由于中止、撤回等原因撤拍21套，撤拍率为18.11%，拍卖95套，其中重复上拍的房屋数0套，实际拍卖的住宅为95套，成交套75，流拍18套，变卖2套，成交率为78.95%。

116套住宅总价值（市场价）为120799.93 万元，75套成交房累计报名人数799人，累计成交额为65374.60 万元。

"分城区情况"

根据表格数据，三月份朝阳地区实际拍卖的法拍房数量最多为25套，西城区实际拍卖的法拍房数量最少为1套。西城区、顺义区的成交率最高达100%，成交率最低的是昌平区为46.67% 。

"房屋价格分析"

根据上述统计，95套住宅中在500万内这个价格区间房源最多为37套，占本月实际上拍房产的38.95%，成交市价比超过1。本月法拍住宅火热程度不减，除市价高于20000万的房产，成交都接近市价或高于市价，这种现象一是表明法拍房接受度更高，法院执行情况更好，其次是法拍税费单一相比还是更具有价格优势。综上三月的折扣率偏高与上拍量及房屋质量有很大关系。

"房屋面积分析"

根据上述统计，95套住宅中在≤90㎡这个价格区间房源最多为37套，成交率最高，折扣率为1，表明小户型不论在法拍市场还是二手房市场都占有较大优势。溢价率最低的是≧200㎡的房产，表明上拍房产多成交活跃度低，溢价率最高的为≦90㎡的房产，这是由于中小户型房屋一直是人们的不二选择，也由于众多学区房隶属的区域中小户型偏多。

"流拍房源分析"

18套流拍房源按城区分类看分布如下：

结合表2和表3我们看到，三月份价格在500万-1000万的29套房源中流拍8套，占比相对较高，说明大户型因为选择多和价格高流拍几率最大，流拍的原因中最普遍的还是价格偏高。

在这18套流拍房源中，二拍流拍房屋共3套。

根据上面分析可以看到，二拍流拍的房源主要在昌平区，面积在90-140㎡之间，价格在500万-2000万。房源流拍因起拍价接近市价折扣率低且可选择空间多，另一方面大部分房源由于评估价过高导致起拍价接近市场价或起拍价评估价，这种情况是流拍最主要的原因，其次就是产权瑕疵等因素影响流拍的比率。

“近半年拍卖量、成交量、流拍量趋势图”

近半年拍卖量最高在12月，最低在3月；成交量最高在10月，最低在3月；流拍量最高的是在12月，最低则在3月。从七月开始法拍房市场回温，十一月上拍量有所下降，十二月受法院执行力度加大影响，上拍量达到全年最高，2021年开局之后第一季度每月上拍量较为稳定。

“近半年拍卖金额、成交金额、成交率趋势图”

近半年拍卖金额和成交金额最高都在12月，最低在3月。成交率最高在10月，最低在11月。近半年来成交率稳步上升升，10月、11月出现较大波动考虑因上拍量突然下降市场温度降低，近三月成交率相对平稳市场状态良好。

“近半年成交量，报名人数，套均报名人数趋势图”

近半年成交量最多的是在10月，最少是在3月，报名人数在21年第一季度一直处于较高水平可见法拍房热度并未削减，11月开始随着上拍量的增加但套均报名人数处于相对稳定水平,21年开始由于新的一轮疫情影响上拍量下降但热度依然持续套均报名人数在达到最高值后保持稳定。

“近半年成交市价比在0.8以下、0.8以上的占比及平均折扣趋势图”

近半年成交市价比在0.8以下的占比最高的是10月，最低的是1、2月。平均折扣率最高的是在1、2月，为96折，3月平均折扣率依然很高与1、2月持平。

"4月房屋情况"

截止至2020年3月31日，北京地区4月上拍的法拍房数量为150套，房屋总价值为123412.259 万元，150套房子的起拍市价比分布图如下：

根据数据统计，150套房屋平均折扣率为0.73，大于等于1的套数为5套，小于1大于等于0.9为9套，小于0.9大于等于0.8套数为13套，小于0.8大于等于0.7套数为62套，小于0.7的套数为61套。

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