风财讯 作者：陈文莉
福晟国际再度等来了白衣骑士，流动性困局或有所缓解，但代价是（00627.HK）这个上市公司的壳子。
近日福晟国际公告，将引入顺安集团进行重组。顺安将注入以2000万美元的重组资金，获得福晟国际75%的股权。
这意味着，福晟国际一旦重组成功，其实控人将从潘氏家族变成顺安集团。
2000万美元买一个上市公司的壳，你觉得划算吗？
至少对比目前房地产板块“底部徘徊”的几只地产股（如*ST中房、天誉置业、绿景控股、蓝光发展、泰禾集团）而言，福晟国际是成本最低的。
目前福晟国际股价已沉底，即使5月16日盘中涨幅一度近200%，也仅0.02港元。这时候出手，实属抄底。唏嘘的是，福晟国际这个壳子，潘氏家族拿到手还不足3年半。
更唏嘘的是，风云变幻、周期轮动，2009年房企因IPO收紧一度成为资本市场“买壳主力”之一。如今，一些豪气买家，却可能逐渐变成“卖方”，又会有多少上市房企将“弃壳”而逃，结束资本市场的“罗曼蒂克梦”？
01 中房股份“卖壳”失败
中房股份（600890.SH）作为国内最早的开发商之一，成立于1981年，背靠央企中房集团，在2003年成功借壳长春长铃登陆A股。
然而，2010年，中房集团并入中交建集团，中房股份在与中交地产的同业竞争中出局，中房集团出售了其持有的中房股份的股权，大股东变成了嘉益投资（19.47%）。
自此，无央企加持的中房股份，逐渐没落。管理层更是坦言，“由于无在建项目、存量投资性房产继续减少，没有土地储备等原因，公司主营房地产业务面临困境。”
截止2021年底，中房股份已经连续两年利润亏损且营收低于1亿元，股票被“披星戴帽”成为了*ST中房，面临着退市风险。
4月29日，中房股份停牌，前一天股价0.83元/股，市值4.81亿元，成交量几近于无。
从当初借壳到如今，二十年间，中房股份似乎也仅仅有一个“壳”的价值了。
风财讯注意到，中房股份也确实曾几度卖壳于中国忠旺，交易作价305亿元。但最终公告，鉴于目前市场环境等原因，公司将终止与忠旺精制重组的相关事宜。
02 天誉绿景成资本家“恰钱工具”？
姗姗来迟的年报，并未能拯救广州老牌房企天誉置业（00059.HK）的股价。
4月19日，天誉置业发布2021年财报，公司核数师普华永道出具了“持续经营存在重大不确定性”的意见报告。
虽然天誉置业管理层强调，目前公司运作正常，现有债务未出现任何违约。但股价依旧出现了断崖式下跌，4月22日的跌幅更是超80%。
如今的天誉置业股价跌到0.088港元/股，市值仅余7.43亿港元。
公开资料显示，在创始人余斌的操作下，天誉置业2004年成功借壳香港人人控股。而wind数据显示，上市后公司多次进行配股、供股等资本操作，集资逾15亿，资本操作频繁。
绿景控股（*ST绿景，000502.SZ），同样如此。在余斌接手后，经历了重组失利，定增失败，转型未果，最终深陷亏损泥沼，披星戴帽。
目前，*ST绿景已停牌，股价降至3.8元/股，市值余7.02亿元。
03 蓝光泰禾成壳资源“后备军”？
蓝光发展（600466.SH）的债务重组，迟迟未见有实质性动作。
这家四川老牌房企在2015年借壳迪康药业登陆A股市场之后，短短四年间，便已深陷流动性危机
其后两年，蓝光发展先后出售迪康药业、蓝光嘉宝等优质资产，旗下的物业开发项目，也被万科、金科等房企接手。
然而，颓势难挡，蓝光发展依旧成为了本轮调整下，最先暴雷的房企之一。
如今，“白武士”尚未出现，但股价却接连下跌至1.86元/股，市值56.45亿元。
同样曾被万科“项目合作”的泰禾，比之蓝光发展，形势似乎更为严峻。
3月份，创始人黄其森被福建经侦部门带走“留置协助调查”，迄今已经两个月，却仍未传出任何被放出的消息。
祸不单行。五一节后，泰禾因“最近一年的内部控制审计报告被出具否定意见、而且最近几年净利润为负、公司持续经营能力也存在不确定性”等原因停牌。
尽管5月6日开市便复牌，但泰禾集团的股票简称却变为“ST泰禾”，退市红灯已然亮起。
资本市场反映最是直接。ST泰禾的股价一路走低至5月17日的1.43元/股，市值跌到了35.59亿元。
这家曾在2010年通过借壳福建三农成功上市，且是当年国内唯一一家上市的房企。如今，却也在成为壳资源的路上，越走越远。
从买壳走向卖壳的房企们，他们或因自身经营不善，或被资本搅弄而没落，或因战略转型被抛弃。无论何种，他们最终都将成为房地产企业兴衰变迁史的参与者与见证者。
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