房价还会像过去十年那样大幅上涨么?

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2021-12-13 13:17 3185 0 0
所有的经济危机都是债务危机,然而债务本质就是总需求下降所造成的衰退,收入赶不上成本,一旦持续就会引发债务危机。

作者:卢鹏

来源:商业地产与法务(ID:SYDCFL)

所有的经济危机都是债务危机,然而债务本质就是总需求下降所造成的衰退,收入赶不上成本,一旦持续就会引发债务危机。

所以,我们认为资产会涨,是因为默认是未来一定是增量而非存量经济,推导的基础也是基于总人口的增加趋势决定的。

但当总人口趋势下降明显时,就会出现逆转。

而未来与消费相关的模式,一切都会重新定价。

人对存量不敏感,只对增量敏感。就目前这供应量,无论是土地还是货币,多,都太多。

所以垃圾涨才叫牛市,垃圾不涨,那是正常行情。

反过来说,核心资产才是真价值。不要指望涨,要能扛跌的才是真正的好东西。

就你那?

谁给你说货币会一直贬值?

对央行来说,对内发行的人民币本质就是负债。

所以虽然供应量多,但你其实花不了多少。

多数人就是买房,背了一屁股债。但是全民买房的结果就是全民都欠银行钱。

而你钱越多,那么国家的购买力与效用就会越低,

寄希望于央行通过贬值减少购买力?

你傻还是它傻?


房企不值得保,你那几套也不值得保。

国家要保的只有银行,而银行的风险则来自于坏账。

坏账的大头是房企的债务。
 
你往上翻翻,看看第一点我怎么说的。

总需求下降,这什么意思?

房企卖不动就会丧失现金流,如果没有现金流,要么大幅拉升,套追涨的。大幅下跌后缓涨,套抄底的。

你当你聪明?


所有的投资,其实投的就是周期。

但总人口趋势是下降,那就是一个缩量的市场。

缩量下,能维持不动,就已经很好了。

看看第二点

不要指望涨,要能扛跌的才是真正的好东西。


社会有周期,经济也有周期。

在大世界中,恒大不是偶尔,只是必然,他只是卡在了这个周期之上。

一鲸落,万物生。

况且,还有好多头鲸呢.

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 房价还会像过去十年那样大幅上涨么?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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