陌爷地产圈 
铛煮山川，粟藏世界，有明月清风知此音。呵呵笑，笑酿成白酒，散尽黄金。
作者：陌爷
来源：陌爷地产圈（ID:gh_6e6c6fd48723)
2021年10月份，在70个大中城市中，新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量进一步增加，分别达到52个、64个。
回顾在上一轮行业发展周期，政府监管部门作为抑制房价过快上涨的责任主体，纷纷出台限房价、限地价、限网签等措施，维持房地产市场的平稳发展。
而现时点，在市场急剧下行的环境中，政府的调控方向、开发商的发展逻辑、甚至是行业的调控导向已经发生了根本性的变化。
对于开发商而言，“三道红线”压顶背景下，踩雷的银行、信托等金融机构对民营房企开始选择用脚投票。
开发商的现金流绷得越来越紧，而唯规模论的发展逻辑也逐渐被摒弃，曾经的闽系黑马们大多数很难熬过一个完整的市场周期。
那么在市场急剧下行，开发商通过降价实现快速回款保住现金流，政府监管部门给到的降价空间便是这条“暗线”。
而在行业寒冬中，这道“暗线”却关乎生存。
不完全统计，截至目前，已有长春、沈阳、昆明、江阴、张家口、扬州等21个城市出台“限跌”相关政策。
8月11日，昆明市房协组织30家头部房企及大型经纪公司召开“稳房价，稳地价，稳预期”座谈会，要求严格控制恶意降价行为，予以“严重者将被停止网签”的警告。
8月9日岳阳市住建局出台《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确市中心商品住房销售的实际价格不得高于备案价，也不得低于备案价格的85%，备案后6个月方可申请调整备案价。
这是市场监管层面的政策动机，但是在当下急剧下行的房地产市场，很多城市已进入冰冻期，即便10%-15%的降价幅度也很难达到较好的去化效果。
11月10日，天津正荣府项目以单价13000~14000元/㎡的价格开启大甩卖模式，而大多数业主购买时的单价普遍20000~21000元/㎡。
资金链紧张是显而易见的，对于大多数开发商而言，首要任务就是回款。城市公司都背负着巨大压力，干不好就要被兼并，就要被淘汰。
面对老业主的抗议维权，开发商正荣方面对外的理由是工抵房，且宣传只有顶底楼，但老业主很快发现其中的猫腻，实际情况是全部未售房源直接65折出售，而且楼层随便挑选。
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原标题： 开发商的“暗线”
