观点 作者：观点新媒体
来源：观点（ID:guandianweixin）
桐梓林地块原为四川省旅游学校用地，于今年9月27日快速完成调规并上市出让，为板块十余年来首次出让的纯住宅用地。
观点网 11月28日，成都年内最后一场主城土拍落槌，三宗宅地全部成交，总收金约17.58亿元。
本次出让的三宗地块分别位于武侯桐梓林、金牛茶花及新津花源镇，总出让面积7.54万㎡，总规划建面16.77万㎡，总起始价16.98亿元。最终，1宗溢价成交，2宗底价成交。
本土国企托底态势延续，金牛城投联合体及成都川昱古建联合体分别底价摘得相应地块；而市场关注的桐梓林地块，经多轮竞价，由中海以楼面价19300元每平方米、溢价率7.2%竞得的桐梓林地块，成交总价约8.85亿元。
桐梓林地块占地27.5亩，规划建筑面积4.59万平方米，容积率2.5。地块位于南二环内，坐拥双地铁（1号线、18号线）交汇的黄金区位，500米内教育、商业、公园等配套成熟，南侧邻近机场高速。但地块形状呈L形，且西、北、东三面被老旧小区环绕。
该地块原为四川省旅游学校用地，于今年9月27日快速完成调规并上市出让，成为桐梓林板块十余年来首次出让的纯住宅用地。因此，地块吸引了中海、绿城、保利等多家实力房企参与竞争。
桐梓林板块上一宗住宅用地供应发生在2011年5月，中建地产当时以3800元每平方米楼面价竞得盛和二路地块（即后来的桐梓林壹号项目）。这也是在中海本次拿地之前，该板块最近一次住宅用地出让记录。
长期“断供”下积累的购买力，成为中海溢价拿地的关键支撑。2023年，中粮·天悦壹号作为板块内近期唯一新房项目入市。2023年末该项目推出164套大户型，总价500万至千万元级，短期内即告售罄。目前板块内二手房如桐梓林欧城挂牌价仍维持在2.3万元每平方米左右。
另据了解，中海于11月27日还以12.48亿元摘得北京通州九棵树宅地；于11月24日以底价21.77亿元竞得上海杨浦滨江地块。算上此次成都拿地，中海本周共累计拿地金额达43.1亿元。
另外，与中海溢价拿地形成对比的是本次土拍中其他两宗地块均以底价成交。
金牛区茶花板块地块由金牛城投、国投、环投联合体以底价13900元/平方米竞得，地块编号JN09(070102/09):2025-046，为住宅兼容商业用地，出让面积23.4亩，规划建筑面积38927.25平方米，成交总价5.41亿元。
该地块邻近地铁6号线与27号线花照壁北站，区位条件优越。相邻D、E地块于2025年6月底及7月初由中能建以20200元每平方米楼面价竞得，溢价率23.93%。
新津花源镇地块由成都川昱古建与瑞新汇创联合体以底价4000元/平方米摘得，地块编号XJ2025-15(0701)，位于花源街道杨柳村，为纯住宅用地，出让面积62.2亩，规划建筑面积82907.9㎡，成交总价3.32亿元，距地铁10号线新津站约0.6公里。
2025年9月，成都市规划部门公示了锦官新城东区约60亩剩余土地续建方案，拟建5栋共211套建面251-395㎡大平层。目前，锦官新城西区二手房挂牌均价25112元每平方米，东区别墅挂牌均价达50683元每平方米。
随着中海桐梓林地块及锦官新城东区项目陆续启动，沉寂多年的主城高端改善市场将迎来新一轮供应。在成都整体房价下行的背景下，这批新房能否以预期超过3万元每平方米的价格成功撬动“零竞争”客群，将成为检验中海溢价逻辑的关键一役。
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“观点”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
