地产三哥 作者：地产三哥
来源：地产三哥（ID：dichansange）
一、“三道红线”以来的地产股涨跌
2020年8月20日“三道红线”以来，调控政策一个接一个，对房地产行业的管控越来越紧，地产股走势趋势明显，TOP30典型房企的股价平均下跌18%。
龙湖集团和新城控股逆势上涨，主要是“商业+住宅”两轮驱动的原因，包括华润置地。住宅开发虽然受到严格调控，但商业地产是印钞机，因此逆势上扬。
住宅开发的地产股股价很难涨上去了，像万科、保利、中海这样不缺钱的房企也下跌了8%-22%，更不要说其他民营房企了。
专注房地产开发的碧桂园的头部效应明显，股票回购力度也比较大。恒大则是因为大力转型的原因，依然处于被市场权衡的状态。
说句实话，三哥低估了旭辉。
老牌房企富力、雅居乐2019年以来一直是市盈率、市净率双低（链接：TOP30地产股中的“黄金坑位”（1）），因此本轮新政以来反倒成为避风港。
2020年8月20日以来，茅台股价涨幅29%。
2020年8月以来，上海徐汇房价涨幅5.4%。
如果我们把时间拉长到五年，是什么情况呢？
二、五年来的地产股股价涨幅
五年以来，TOP30房企平均涨幅138%。
万科这五年，别说了，说多了都是泪。
融创，这五年是地产股价涨幅的老大，598%。融创的股价主要涨在2017年，如果没有后期的新政，老孙这个筋斗云，可能还要飞得更高。
阳光城、滨江、中南建设的股价显示，其更早前透支了部分预期。
中海、远洋、金地、绿地，就算了吧。
说句老实话，三哥之前低估了龙光。
从2016年6月13日起的五整年以来，贵州茅台股价涨了751%。
从2016年6月以来，上海的徐汇房价大约涨了40%。
如果把时间再放到十年呢？
三、十年以来的地产龙头、贵州茅台、腾讯控股、上海房子
十年以来，融创涨幅1240%，和贵州茅台、腾讯控股、万华化学并驾齐驱。
其他地产龙头，涨幅也是300%以上。
十年期间，上海徐汇的房价涨幅大约250%。
十年期间，上证指数涨了33%。
最后
三哥家乡有句话：
人追财如陡梯上爬，财追人如大漠滑沙。
结论一、选行业、选龙头真的很关键。
2015-2017年的地产股在棚改新政下的激涨，是有很强烈的逻辑可循的，恰如现在的阴跌。
搭上顺风车，需要一些运气和才能，但耐心是必要条件。
结论二、耐心是必不可少的美德。
即便是十年涨幅130%的可口可乐，十年财富变成2.3倍，年化回报率也只需要9%。
搭上银河战舰，闭目养神，不需折腾。
性缓气和，比才智过人更重要。
（完）
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