婚前婚后买房,父母出资购房,如何判定房屋归属?是否平分?

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2020-08-31 22:39 4153 0 0
即便认定为夫妻共同财产,也并非一定就能对半平分。

作者:乔士倩 北京市浩天信和(济南)律师事务所

来源:敲响法槌

房产分割,是离婚双方争议较大的问题之一。尤其是《婚姻法司法解释三》的出台,对父母为子女出资购房后房屋财产归属的认定问题进行明确,婚后一方父母出资并登记在自己子女名下的,视为对自己子女的单方赠与,属于个人财产。本文着重从婚前婚后购房、登记一方或双方名下、父母出资购房等情形下房产的归属问题进行简单分析,以表格形式呈现。

一、关于共同共有,不一定平分。

如果双方约定了共同共有,在众多法院判决中,出现两种不同的裁判方式。一种是直接以房产登记为依据,视共同共有为等份共有,判决双方平分。另一种就是,根据双方对房产贡献的大小、双方婚姻关系存续的时间长短等因素,酌定比例分割,对于出资多的一方予以倾斜,保证出资人利益,充分考量双方的情况。

所以,即便认定为夫妻共同财产,也并非一定就能对半平分。这是法律或者说司法部门的一个倾向性发展趋势,尤其是《婚姻法解释三》的出台,更加地突出了在房地产经济下契约婚姻的司法精神。

二、婚前购房,婚后房屋归属

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三、婚后购房,房屋归属

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四、父母出资为子女购房,房屋归属

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注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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