地产大爆炸 作者：炸天团
来源：地产大爆炸（ID：dichandabaozha）
大佬背后的大佬，这几年被推上了前台。
“民营企业都很困难，希望市场能多给些包容。”曾经叱咤政商两界的泛海老板卢志强，如今竟流露出几分卑微。
一艘航行了三十几年的船，破了洞不补，还一个劲地装货。
这时候，一个个小浪花拍下来，饶是巨轮也要沉。
2020年1月，无力还债的三盛宏业老板陈建铭被卢志强告上法庭。风水轮流转，一转眼，卢志强变成了人人追债的老赖。
「茶馆」里有句经典台词：
这年头让人高兴的事一件没有，让人……
泛海控股集团及其董事长卢志强遭到法院强制执行，执行标的近 50 亿元，立案时间为 2021 年 7 月 1 日。
昔日山东首富二度成老赖。
过去三年，泛海控股的资产负债率一直高达85%以上，超出行业平均水平。泛海控股去年负债总额达1460亿，短期借款和一年内到期借款接近500亿。
2021年5月24日，泛海控股发布公告说，他们2019年5月发行的2.3亿美元债，剩下1.34亿没法在7月还上。
美元债实质性违约、信托产品兑付违约，诱发了金融的“风控连锁反应”。
这几年，卢老板也在学前首富断臂求生。其实这日子过得跟小韭菜也差不多：
割一点肉过上几天。
2019年1月，新晋接盘侠孙宏斌用125亿买下了北京豪宅项目泛海国际和上海董家渡项目两块肥肉。
今年1月，卢老板又把武汉中央商务区8%的地30亿卖给绿城。
人狠起来，连自己都卖。
6月15日，泛海将持有的泛海控股1.76亿拍卖，套现3.981亿元；
6月29日，泛海发布公告，其持有的6.37%股份再被法拍 起拍价2.475元/股。
今年以来，卢老板卖地卖楼卖股份，回笼165亿，但还是没能缓口气，债权人都来逼债了。
每个债权人的想法都是，你泛海补不上近两千亿的大窟窿，几十亿元的小洞总能给自己补上吧？
2月，泛海控股武汉公司被中英益利资产管理股份有限公司诉至法院，追讨13亿元债权；4月，因未清偿完20亿元融资款，泛海控股武汉公司名下两块地被查封。
债从何来？
02
当人是兽时，钱便是他的胆子。
曾经的卢老板以大胆著称。别人不敢接的盘，他都敢接。
联想改制的关键时刻，老卢27亿元托起老柳，买下中科院挂牌的29%联想控股股份；万达上市，背后有卢志强的25亿元；李嘉诚撤资内地的笔笔交易，也有卢老板的倩影。
但老卢遇到困难的时候，没有脚踩七彩祥云的白衣骑士来接盘。
海边长大的人，似乎对风向要比常人更灵敏些。
1985年，好风凭借力，本来是潍坊市技术开发中心办公室的卢副主任变成了卢老板。
他创办山东通达经济技术集团公司，先进入教育和培训行业，不久后转战房地产，创办山东泛海集团。
1988年，谷牧在全国住房制度改革工作第一次会议上传达中央指示：住房可以商品化。
36岁的卢志强雀跃了，他循着风来的方向，断然北上，在北京创立中国泛海控股集团，注册资本40亿元人民币。
2002年，泛海借旧区改造，几乎以零出让金拿下外滩核心区域12万平方米的毛地。两年后，卢老板2.25亿元又拿下北京东风乡29.1万平方米的旧改项目。
在拿地上，卢老板有如神助。
但当其他人忙着拍地时，卢志强又被金融的魅力吸引住了。90年代星光熠熠的“光彩事业”和民生银行，当时都在“泛海系”的版图里。
现在有一个词叫斜杠青年，即不满足专一职业的生活方式，而选择拥有多重职业和身份的多元生活的人群。
那么，卢志强被称为斜杠大佬也不为过。
他的头衔真的很多：中国光彩事业基金会副理事长、民生银行第二大股东、民生人寿保险发起人、中国民间商会副会长……
2007年，卢志强以控制2609亿元的总市值，成为“中国资本市场控制榜”上的国内“市值第一人”。两年后，杀进胡润百富榜第五。
03
当时没有人质疑卢老板的资金实力：
远航金融的卢志强，也从不会为他的地产项目缺钱而发愁。
来得太快就像龙卷风的，不止爱情，还有卢老板的扩张。
2014年到2016年短短三年内，卢志强耗资400多亿，入主民生信托、民生证券、亚太财险等国内外金融公司。
卢志强还泛舟海外，大举收购和投资美国大体量商业地产及美国国际数据集团（IDG）等国际金融公司，单个项目投资即超10亿美元。
但此时，卢老板的版图上已经有几个载入中国商业史册的案例，可惜都是失败案例：
10亿投了乐视；
18亿投了汇源
20亿投了武汉金凰珠宝......
此外，重金押宝的金融业务造血能力，不足以弥补地产业务不断收缩露出的盈利缺口。
短债长投，在融资条件艰难的环境下，就诱发了“泛海”的流动性危机。
商海沉浮三十年，卢老板最近也感叹：
对这两年遇到的困难估计不足。
财散人活。
从来没有什么“人定胜天”。泛海潮起又潮落，但能笑看风云的又有几人？
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原标题： 那艘快船进水了
