投拓江湖 作者：投拓江湖
来源：投拓江湖（ID：toutuoJH）
从上个月流传出，自然资源部关于给22个城市集中供地指导的消息以来，目前已有不少城市将这个政策执行落地，也有一部分城市正在研讨酝酿这个政策当中。作为地产投资人，最为关注的莫过于每个城市分别在什么时间供地拍卖，以便合理安排工作计划。
今天这篇文章，我们就结合最近已经出台和即将出台政策的城市，进行了一次梳理，希望对大家的工作有所裨益。
天津，是最早发文的城市。早在2月23日上午，天津市规划和自然资源局就已经发文，内容明确规定天津市全年的供地次数不超过三次，并且这三次集中供地的时间分别为3、6、9月份的中旬发布出让公告。
紧跟其后的是郑州市，郑州市规划和自然资源局在2月23日下午，就发文紧急暂停了当下的供地。明确告知其下属的航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止再单独发布土地出让公告，需要由市局，根据自然资源部的指导文件，统一发布供地信息并挂网。但是郑州市的具体土地出让时间，后续并没有出具细则，圈内有内部版本流出。
青岛市在2月24日，也官宣了集中供地的政策，根据青岛市规划和自然资源局网站上，发布了一个关于落实上级要求，部署2021年住宅土地供应工作的公告，明确指出要集中分为三次土地出让，但是并未下发具体的三次供应时间。有网上传出的消息，青岛市三次集中供地的时间，分别在4、7、11这三个月。
济南市在2月25号，也有类似的内部文件传出，并在官网上发布了严格落实土地供应分类调控的有关要求。在前一天，一份济南市自然资源和规划局的内部文件，显示了济南市的集中供地的时间，已经进行了确定，分别为5月上旬、8月下旬、10月下旬。
南京在近期也官宣了，在3月1日下午，一份加盖南京市土地储备中心的名为《2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议方案（代会议通知）》的文件，在南京地产圈内传播。文件中提到，南京市规划和自然资源局，联合南京市土地储备中心，将梳理土地上市计划，分别在4、7、10这三个月集中安排土地挂网上市。
除了这上面的五个城市，其他城市也在陆续制定集中供地的政策，以及具体的时间表，有的城市已经有了内部时间版本，确定了上市的三个月分别的时间。
为此，我们经过一些同行打听，将这22个城市的供地时间，整理成了一张详细的图表。
通过上面多个城市的对比，大家不难发现，这些城市的供地时间，大多都集中在3-11月这个时间段内，扎堆的效应明显。双集中供地政策，对整个行业有不小的冲击，对于各地的房地产市场也是影响极大，但是每个城市受到的影响不一而同。按照城市房地产市场情况和受影响不同，具体可以分为三类：
一类是房地产高热的城市，主要包括北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、合肥、宁波、武汉这几个城市。这些城市的房地产市场，这从去年底到现在一直保持高热度，部分区域或者整个城市存在涨价的势头。集中供地会导致这类城市的房地产市场，总体供应偏紧，住宅市场的热度波动更加剧烈，同时交易的需求会延伸到二手房领域，让二手房市场再度火爆。这类城市的周边不限购区县房地产市场，也会成为受益对象。从土拍市场来讲，这类城市土拍竞争将会更加激烈，溢价率并不会有明显下降，一些热门地块，甚至会发生更多房企争抢的局面。
另一类是市场保持总体平衡的城市，主要包括重庆、厦门、苏州、长沙、济南、青岛、无锡这几个城四。因为这些城市的房地产市场供求，呈现整体平衡的局面，集中供地就会带来后期项目开盘集中上市的效果，扎堆上市导致去化压力加大，而且会导致房地产市场的季节性波动加大。
还有一类是房地产面临压力的城市，主要包括长春、沈阳、天津、福州、郑州这几个城市。这一类城市在新政策出台之前，楼市的热度就已经不高，很多房企的项目存在去化的压力，此前已有一些房企进行促销手段。集中供地的政策，会大大加剧库存压力，加剧各大项目之间的去化竞争，为了加快销售回款，房企将会考虑更多的促销手段。这类城市的土地，存在局部过剩地情况，集中供地会加剧土地的两极分化，热门地块溢价率高，冷门地块流拍的现象会加剧。
注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。
题图来自 Pexels，基于 CC0 协议
本文由“投拓江湖”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！
